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Eine Symbiose aus moderner Eleganz und klassischen Werten

Projektbeschreibung

In der Stadt Salzburg und dennoch eingebettet in die einzigartige Umgebung der alten Mühlen, entstehen drei moderne Mehrparteienhäuser. Mit nur zwei Wohnungen je Stockwerk wird  dem  gestiegenen  Anspruch  an Privatsphäre Rechnung  getragen und sorgt für ein wunderbares Wohnerlebnis.

Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz.

Ausstattung

Unter dem Motto „alles fließt“ versprüht dieses Projekt eine besondere Dynamik die für ein exklusives und individuelles Wohnen steht. Da versteht sich von selbst, dass die Ausstattung hochwertig ist, und ein besonderes Augenmerk auf klassische Werte wie Privatsphäre gelegt wird.

Jede Einheit verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 50 m² bis ca. 73 m².  Der Kaufpreis der hochwertigen Eigentumswohnungen beginnt bei € 428.800,-.

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei HWB 33,2, fGEE 0,73.

Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet.

Jeder Baukörper ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erschlossen.

Auch für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen in der Tiefgarage sind alle Vorkehrungen getroffen.

Lage

Das verkaufsgegenständliche Neubauprojekt wird im Salzburger Stadtteil Obergnigl in idealer Lage am Schnittpunkt von Stadtgebiet und beginnender ländlicher Umgebung, unweit des Alterbaches, errichtet. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen Ausflug zu den nahen Seen und ins Salzkammergut.

Die Salzburger Altstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel ebenso unkompliziert und rasch zu erreichen wie der Hauptbahnhof (O-Bushaltestelle vor dem Haus). Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Westautobahn A1 (Auffahrt Salzburg-Nord).

Objektsuche

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https://www.oerag-west.at/en/Services/Estate-Agency-Services/Current-Projects/Eine-Symbiose-aus-moderner-Eleganz-und-klassischen-Werten-Provisionsfrei-Wohnen-an-den-Muehlen.htm, 01.12.2022 18:22
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